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“麻辣粉”涨价透漏了啥信号?为啥又要扯到房价

北京时间周四(1214)凌晨3:00,美联储宣布加息25基点,至1.25%-1.5%。这是耶伦201512月结束零利率政策以来第五次加息。1214日,央行开展500亿元逆回购操作,因有2400亿元的该操作到期,当日逆回购净回笼1900亿元。该操作中,7天期300亿元,28天期200亿元,两项中标利率均比前日上浮5个基点(BP),为别至2.50%2.80%

 

同时,央行启动MLF,操作1年期2880亿元,操作利率3.25%,与上次操作相比上涨5个基点。

 

 

央行超预期“变相加息”

 

2016年底到2017年底,美联储总共加息4次,分别是201612月,2017年的3月、6月和12月。相比之下,中国人民银行的“麻辣粉”价格今年上涨了3次,分别在1月、3月和12月。可见,美联储4次加息,中国央行3次上调了操作利率。

 

人民银行公开市场业务操作室负责人表示,这次利率调整“也是市场对美联储刚刚加息的正常反应。”

 

央行公开市场业务操作室负责人介绍,无论是美联储的公开市场操作,还是人民银行过去长达二十年的公开市场操作,大部分时间中标利率都是动态变化的。

 

若公开市场操作利率不能体现市场供求有上有下,会造成市场套利和定价扭曲。目前货币市场利率显著高于公开市场操作利率,此次公开市场操作利率小幅上行可适度收窄二者之间的利差,有助于修复市场扭曲,理顺货币政策传导机制。

 

此外,预计12月份财政因素将净供给流动性超过1万亿元,明年初普惠金融降准措施落地将释放长期流动性3000亿元左右。对于2018年春节前主要商业银行因现金大量投放而产生的流动性需求,人民银行也已作了安排。总的来看,银行体系跨年、跨春节流动性供应是有保障的。

 

此前市场普遍预期“央行跟随美联储加息可能性不大”,然而,央行今天的“加息”举动大幅超过市场预期。

 

背后透露了什么信号?

 

针对上述央行的记者问答,有业内人士认为,大白话解读的意思如下:

 

 

1、美国加息了,所以咱也意思一下,注意,仅仅是意思一下;

 

2、此次加息5个基点,比美国的25个基点小很多,也小于市场预期,大家不用担心;

 

3、其实目前市场里的真实利率更高,加息5个点,缩小了这种差距,是一种被动的反映;

 

4、加息有利于控制宏观杠杆率,推动经济转型,是好事;

 

5、后面还有很多钱,大家不用担心闹钱荒。

 

 

又要说房价

这次变相加息是否意味着中国低利率时代即将结束?倘若如此,那么,明年加息可能将提上日程,接下来利率只会升不会跌了,然后,银行贷款收紧,市场盲目投机也要收敛。毕竟加息是抑制资产泡沫*有效的手段,主要是房地产泡沫。

 

我们在谈论利率高低的时候得用两个参照系,一个是2015年之前的存贷款基准利率,另一个是目前的逆回购等利率。如果按照过往来看,无论是哪一个参照系,都处于相对的低位。也许就是所谓的低利率环境。

 

低利率会推高市场风险偏好,刺激借贷和杠杆,从而使得长端债务(例如房贷)加速累积,增加金融系统的脆弱性。

 

资产泡沫的背后是银行的过度借贷,这个过度借贷往往又是由超低利率引起。中国的房价,是一个典型。

 

房价和利率的关系大家想必都十分清楚,看下面这张关系图就能一目了然:

 

房价变动和个人房贷利率关系

过去一段时间,部分城市楼市价格之所以出现较大幅度上涨,与低利率造成的资金成本相对较低,或分不开。

 

低利率与地产价格关系紧密,往往会积累金融风险,这已经是屡屡被证明的历史事实。比如,1980年代末期日本经济泡沫就是由泛滥的廉价流动性推动土地和房产的价格泡沫化,而美国次贷危机本质就是低利率政策鼓励购房产生的,甚至出现零首付的情况。

 

在未来一段时间,央行一旦提高利率,居民通过按揭贷款、消费贷款等信用贷款加杠杆获得银行信贷的难度将越来越大,加杠杆付出的资金成本也将越来越高!

 

一句话:利率上涨,购房者压力增大!

 

加息、减税可能是未来几年全球各大国手里握着的**。当前,外部压力不断涌现,中国明年可能也要考虑正式加息了。

 

刺穿资产泡沫,去杠杆,如今要动真格了。

 

 

如果央行加息,楼市影响有多大?

 

 

首先,要了解影响中国房价走向的几个主要因素:

 

1、人民币贬值速度。所有的资产都是由本金加上杠杆和流动性在支撑的,只要人民币不出现大跳水,楼市基本不会跳水;

 

2、中国经济转型。中国新经济模式暂时处于嘴炮阶段,调整期将会很长,调整成功的话,楼市问题不大,调整失败的话,你们懂得;

 

3ZF。宏观调控这只“大手”的力度,我们都是见证过滴,只要zf的“指挥棒”挥得好,房地产市场就能走得好。

 

那么,央妈加息将对楼市的影响将是:

 

1、小房企融资压力变大。加息对小房企的影响*为明显,因为这类企业比较急于回笼资金,但加息后买房门槛变高,接盘的人少了,再加上银行控风险,造成小企业的贷款渠道变少,资金压力是**的问题。大房企财大气粗,受加息影响较小。

 

2、普通人买房成本增加。加息给购房人的*直接影响就是购房成本增加,如果利率维持上浮,再来个提高基准利率,对经济能力有限的人来说可谓是雪上加霜。

 

3、炒房客资金链变紧。这类人通常养着多套房,每月要还好几个房子的贷款,遇到加息会增加每月的养房支出,整个资金链变紧,除非能出售几套房子,否则很有可能出现断供。


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